Le succès de tout projet de rénovation est en grande partie dû à une planification complète et minutieuse. Le lieu où vous commencez le voyage et l’approche que vous adoptez sont des facteurs clés de sa réussite finale.
Les choses tournent mal lorsque les propriétaires ignorent des étapes cruciales et fondent leurs décisions sur des hypothèses ou de mauvais conseils, et non sur des faits. La rénovation et réparation de maison peut être un processus relativement facile et simple si elle est abordée de la bonne manière. Le vieil adage “Si tu ne planifies pas, alors tu planifies d’échouer” résume parfaitement la situation.
Sur la base de notre expérience et de nos recherches, nous avons identifié les 9 principes clés d’un projet de rénovation réussi. Ces principes sont souvent ignorés ou négligés, mais il est essentiel d’y répondre pour garantir la réussite du projet.
Ces principes s’appliquent quelle que soit l’ampleur de votre rénovation – qu’il s’agisse d’une rénovation et d’une extension complète de la maison ou simplement d’une transformation de la cuisine – et quelle que soit la raison pour laquelle vous choisissez de rénover en premier lieu, que vous ayez l’intention de rénover votre maison actuelle, d’acheter une maison à rénover ou même de rénover dans un but lucratif.
Dans cette optique, voici les 9 principes clés de la réussite d’une rénovation :
DÉFINIR LA VISION DE VOTRE PROJET
Le fait d’avoir un objectif de projet défini de haut niveau (votre vision du projet) dès le début vous permet de vous concentrer et de clarifier les choses tout au long de votre projet, ce qui vous permet de rester sur la bonne voie et de garder le contrôle. Si vous ne savez pas ce que vous voulez réaliser, comment pouvez-vous attendre que quelqu’un d’autre le fasse ? C’est l’étape que beaucoup de rénovateurs ratent complètement.
Comprenez donc ce que vous voulez réaliser et pourquoi. Est-ce que vous voulez plus d’espace utilisable, une connexion définie entre l’intérieur et l’extérieur, de la flexibilité ou un meilleur attrait pour la rue ? Il est facile de se laisser distraire pendant une rénovation, tant les décisions à prendre sont nombreuses.
Assurez-vous donc que cette “déclaration de vision” est au premier plan tout au long de votre projet – écrivez-la, collez-la sur votre réfrigérateur, gardez-la au premier plan. Elle vous aidera à traverser de nombreuses périodes difficiles et vous aidera à prendre les décisions difficiles pendant votre projet. La clarté qu’elle apporte ne garantira pas seulement l’efficacité du processus de conception, elle vous évitera également les éventuelles pertes de coûts qui surviennent généralement lorsque des modifications sont apportées pendant la phase de construction.
FORMULER UN PLAN D’ACTION
Une fois que vous avez défini la vision de votre projet, il est important d’explorer et d’identifier la meilleure stratégie à adopter pour la réaliser. Votre stratégie est le plan d’action qui définit la voie à suivre pour réaliser votre vision. Elle doit également identifier les étapes spécifiques qui doivent être franchies en cours de route. Cette stratégie doit répondre directement aux opportunités et contraintes uniques du projet, ainsi qu’aux besoins et circonstances spécifiques du propriétaire. Il n’existe pas de solution unique.
Par exemple, une propriété dont l’accès à l’arrière est médiocre peut nécessiter que la piscine soit installée en premier lorsque l’accès est encore disponible plutôt qu’à la fin du projet, alors qu’elle le serait autrement, ou encore les matériaux de construction de la maison peuvent dicter la façon dont le projet est abordé.
C’est pourquoi il est essentiel de trouver et de suivre le meilleur chemin pour votre projet. C’est un fait, la rénovation, comme la vie, peut être beaucoup plus facile si vous avez une stratégie claire en place. Pour rester sur la bonne voie et garder le contrôle, il faut comprendre ce que vous faites et pourquoi, et ce qui va suivre, afin d’être toujours informé et conscient, et avoir le temps de vous préparer pour ne pas prendre de décisions hâtives et réactives.
IL Y AURA DES RÈGLES ET DES RESTRICTIONS
L’époque où vous pouviez faire ce que vous vouliez sur votre propriété est révolue depuis longtemps.
Il existe des règles et des restrictions qui s’appliquent à chaque propriété, certaines plus restrictives que d’autres. Avant de vous lancer dans des travaux de rénovation, il est donc essentiel de comprendre ce que vous pouvez (et ne pouvez pas) faire sur votre propriété.
Quelles règles s’appliquent et quelle est leur signification pour votre projet. Explorez et comprenez ce qui est réellement possible et la réalité de vos options de rénovation. Y a-t-il des obstacles spécifiques au site – comme la pente, la vue, le drainage, l’accès, les canalisations souterraines ou même les usages voisins par exemple – qui pourraient avoir un impact ou restreindre vos options de rénovation ?
VOIR LA RÉNOVATION DE MANIÈRE GLOBALE
Une stratégie de rénovation solide est un excellent point de départ, mais pour garantir le succès, le processus de rénovation doit toujours être considéré de manière globale. La rénovation se compose de nombreuses parties différentes, souvent isolées, qui peuvent conduire à passer à côté de certaines choses ou à les ignorer, voire à les aborder plusieurs fois, ce qui vous coûte du temps et de l’argent.
Les novices ne peuvent pas toujours avoir une vue d’ensemble et ne savent pas comment tous les éléments s’imbriquent les uns dans les autres. Une approche holistique donne au propriétaire une idée claire de la façon dont les pièces s’emboîtent et des implications que le choix fait à chaque étape peut avoir sur le résultat global. Cela permet d’obtenir un résultat plus efficace et plus rentable, avec la souplesse nécessaire à un projet de rénovation, car des surprises se produiront inévitablement en cours de route.
QUESTIONS D’ARGENT
C’est un fait, l’argent est une partie inévitable du voyage de rénovation, parce que, soyons réalistes, il s’agit toujours d’argent. C’est le catalyseur (et parfois l’inhibiteur) de vos rêves.
L’équation de l’argent comporte deux parties : vous devez déterminer comment vous allez le payer (vos options de financement), et vous devez déterminer ce que vous pouvez réellement vous permettre de dépenser.
Calculez le montant total que vous êtes prêt à dépenser, puis revenez en arrière car ce chiffre doit couvrir les coûts initiaux (souvent oubliés), le coût de la construction et le coût de tout élément supplémentaire ou votre facteur WOW.
L’argent ne peut pas être ignoré et, idéalement, il doit être abordé tôt et faire l’objet d’un suivi attentif tout au long de votre projet. Fixez donc votre budget dès le début et suivez-le, testez-le et ajustez-le tout au long du projet – soyez responsable et prenez les décisions difficiles lorsque cela est nécessaire.
Il est également important de vérifier que vos objectifs et votre budget sont en adéquation à plusieurs reprises au cours de la phase de planification de votre projet de rénovation, n’attendez pas de recevoir un devis du constructeur pour le savoir.
SOYEZ DÉCISIF
La rénovation est une question de décisions – les grandes, les petites et tout ce qui se trouve entre les deux. Une vision claire du projet et une stratégie de projet solide faciliteront grandement la prise de décision en vous permettant de rester concentré sur l’objectif final. Il est très facile de se laisser distraire par les petites choses lors d’une rénovation, comme l’aspect de votre kitech ou le luminaire que vous devez avoir.
La rénovation est un processus séquentiel, il est donc essentiel de comprendre les étapes nécessaires et de les entreprendre dans le bon ordre pour en assurer le succès. Comprenez que les décisions que vous prenez au début du processus peuvent avoir une incidence positive ou négative sur vos choix ultérieurs.
Faites vos recherches pour rester au courant et la prise de décision sera plus facile. Soyez décisif, sachez quelles décisions doivent être prises et dans quel délai. Lors d’une rénovation, le temps, c’est de l’argent – et l’indécision coûte cher.
CHOISISSEZ JUDICIEUSEMENT VOTRE ÉQUIPE DE PROJET ET APPRÉCIEZ SES CONSEILS
La rénovation n’est pas une chose que la plupart des propriétaires font tous les jours, vous ne la ferez peut-être qu’une ou deux fois dans votre vie. Il est donc important que vous compreniez que vous ne savez pas ce que vous ne savez pas… et que vous n’en avez pas besoin.
C’est pourquoi il est essentiel que vous recherchiez les bons conseils – c’est là que le choix de votre équipe de projet est si important, et il est tout aussi important d’écouter et d’apprécier les conseils qu’elle vous donne. Ce n’est peut-être pas toujours ce que vous voulez entendre, mais c’est le but.
Il est tellement important pour les rénovateurs de comprendre le rôle que jouera leur équipe de projet et son importance pour sa réussite finale. Reconnaissez que le concepteur recommandé par exemple par votre ami (qui a construit une nouvelle maison moderne) pour votre propre projet de rénovation (d’une maison de travailleurs de caractère) peut ne pas convenir à votre projet.
Tirez parti des connaissances que votre équipe possède grâce à des années d’expérience dans des projets similaires aux vôtres, et profitez-en.
Une équipe de projet qui comprend vos besoins et votre vision, qui est esthétique et à laquelle vous pouvez vous identifier et faire confiance vaut plus que la mise de fonds initiale.
TOUT EST QUESTION DE COMMUNICATION
De nombreux projets de rénovation ont échoué en raison d’un manque de communication entre les parties ou d’une mauvaise communication. Pour obtenir les meilleurs résultats de votre rénovation, il est essentiel d’avoir une bonne relation avec votre équipe de projet, en particulier avec votre architecte/designer ou constructeur. Essayez d’être clair, honnête et cohérent dans votre communication à tout moment.
Votre équipe vous donnera de meilleurs conseils si elle est informée et peut fonder ses décisions sur les informations les plus récentes et les plus précises.
Il est important d’établir des canaux de communication clairs dès le début de la relation, et de définir clairement ces canaux et leur mode de fonctionnement. La communication se fait de plusieurs façons, elle peut être verbale, visuelle (photographies et dessins), écrite ( votre dossier de projet, votre courriel, votre texte).
Pour que la communication soit efficace, elle doit se faire dans les deux sens.
S’ORGANISER
Les rénovations inévitables vont de pair avec d’énormes quantités de paperasserie. Il est donc essentiel de disposer d’une stratégie organisationnelle assortie d’outils qui vous aideront à rester organisé et sur la bonne voie pendant toute la durée de votre projet de rénovation.
La mise en place de systèmes dès le début permet de garder une trace de la paperasserie, de la recherche, de la communication, etc.
Les systèmes de suivi sont également essentiels, le suivi du budget et du temps sont deux des ingrédients clés de la réussite du projet. Un suivi cohérent vous permettra de toujours savoir où en est votre projet, ce qui vous permettra de le recalibrer si nécessaire.
La planification et la préparation sont vraiment la clé de la réussite d’une rénovation. Mais si cela ne vous semble pas très excitant, vous pourriez… obtenir la maison de vos rêves, en respectant les délais et le budget, après avoir vécu une expérience de rénovation extraordinaire.
Préparez votre projet pour qu’il soit couronné de succès en suivant les principes que nous avons énoncés.
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